Мы оказываем услуги по представлению в Комитете Арендаторов и Арендодателей (Landlord and Tenant Board). Комитет Арендаторов и Арендодателей - это Онтарийский комитет, который решает споры между арендодателем и арендатором и защищает их права. Когда арендодатель или арендатор подают заявление в Kомитет, Kомитет назначает слушание по этому делу. На слушании обе стороны смогут представить свое дело перед членом Kомитета. После слушания член Комитета принимает решение и выносит постановление обязательное к исполнению.

Действие данного закона

Онтарийский Комитет Арендаторов и Арендодателей занимается делами, которые подпадают под действие Закона об Аренде Жилья (Residential Tenancies Act, 2006). Существует специальная процедура, которая определяет распространяется ли действие Закона на вашу ситуацию. Эта процедура может быть начата как арендодателем, так и арендатором.

Если вы арендодатель или арендатор, который не уверен подпадает ли его ситуация под действие закона об аренде жилья - тогда вам нужна наша помощь, потому что не все проблемы арендодателей и арендаторов покрыты Residential Tenancies Act. В этом случае Комитет Арендаторов и Арендодателей не может помочь в разрешении вашей проблемы - это не в их ведомстве. Например, Комитет не занимается проблемами косметического ремонта, периода подачи уведомления о выселении или задолжности по уплате за квартиру, если арендатор уже выехал из арендуемого помещения. В этом случае арендодатель должен подать иск в суде по мелким делам за задолжность по квартплате или за ущерб, причиненный арендуемому помещению.

Права и обязанности арендатора

Закон об Аренде Жилья предоставляет определенные права арендаторам и арендодателям. Одно из самых существенных прав - это право арендатора на частную жизнь. Закон разрешает арендодателям входить в арендуемое помещение:
        в случае экстренной ситуации,
        если квартиросъемщик позволил войти в данное время, или же
        по уважительной причине с уведомлением в письменном виде о намерениях (не менее чем за 24 часа, как сказано в Законе).

Арендодатель, арендатор или же любой другой человек, которого арендатор пригласил в арендуемое помещение не должны ни в какое время мешать или беспокоить остальных жильцов.

Во время аренды квартиры жилец не имеет права менять замки без разрешения арендодателя и арендодатель не должен менять замки без предоставления жильцу замены ключей. В добавление к этому арендодатель или арендатор не должны беспокоить, затруднять, угрожать или мешать друг другу.

Стоить заметить, что арендатор несет ответственность за ущерб, причиненный арендуемому помещению или жилищному комплексу, если ущерб причинен умышленно или в результате неосторожного поведения арендатора или любого другого лица, чье присутствие в жилищном комплексе было разрешено арендатором.

Закон также  обязывает арендодателя уведомлять арендатора не менее, чем за 90 дней о повышении квартплаты, которая не должна превышать норматив уставленный  директивой Закона. Первое повышение оплаты за аренду может быть сделано не ранее  чем за 12 месяцев с момента вступления в силу Договора Аренды.

Права и обязанности арендодателя

Арендодатель может подать в Комитет заявление о преждевременном прекращении Договора Аренды, если арендатор:
        не полностью платил арендную плату;
        регулярно платил арендную плату с опозданием;
        нанес ущерб арендуемому жилому помещению;
        занимался незаконной деятельностью;
        ставил под угрозу безопасность окружающих;
        нарушал покой других арендаторов или арендодателя;
        позволял слишком большому количеству людей проживать в арендуемом жилом помещении («перенаселение»)

Договор Аренды

Договор об аренде - это контракт между арендатором и арендодателем. Арендный договор может быть заключен в письменном виде или же в устном. Даже если ваш договор об аренде не в письменной форме, он имеет юридическую силу. Однако, заключая устный договор, стороны должны понимать, что в случае конфликта будет чрезвычайно сложно ( если возможно вообще) установить все условия заключения договора. Арендатор и арендодатель должны понимать о чем они договариваются. Помните - все, что в договоре об аренде идет в разрез с Законом,- не является законным. При заключении договора аренды арендодатель и арендатор решают вопрос о размере арендной платы за арендуемое жилье и о том, стоимость каких услуг будет входить в арендную плату (например, парковка, кабельное телевидение, отопление, электричество).

Депозит за последний месяц

Арендодатель может потребовать залог за последний период аренды помещения от арендатора а и использовать его при оплате последнего периода аренды. Размер депозита за последний период аренды не должен превышать платеж за установленный период ( месяц, неделю). Арендодатель может использовать залог за последний период аренды только как оплату за последний период аренды. Арендодатель не может удерживать залог за последний период аренды или использовать его для ремонта помещения. Ежегодный процент на депозит за последний месяц должен быть выплачен арендодателем арендатору. Во время аренды арендодатель должен давать квитанции об оплате по первому требованию арендатора. Квитанции могут пригодиться при заполнении арендатором декларации о доходах (income tax).

Арендодатель должен предоставить квитанции об оплате, если запрос был сделан в течении 12 месяцев с момента выезда арендатора. Самое распространенное заблуждение  то, что арендодатель имеет право требовать у арендатора страховочный депозит. Закон прямо запрещает взимать  иные депозиты, кроме вышеуказанного депозита за последний месяц.

Повышение и понижение арендной платы

Закон не устанавливает и не ограничивает размер аренды. Однако стоить заметить, что законодательство регулирует увеличение арендной платы. Повышение арендной платы не должно быть выше, чем указано в директиве выпускаемой ежегодно в конце августа Онтарийским правительством. Арендодатель должен дать арендатору письменное уведомление о повышении арендной платы минимум за 90 дней. Для того уведомления арендодатель должен использовать одну из стандартных форм выпущенных Комитетом Арендаторов и Арендодателей. Если арендодатель использует произвольную форму, то уведомление должно включать всю информацию, содержащуюся в форме, используемой Комитетом Арендаторов и Арендодателей.

Арендодатель может получить разрешение Комитета для повышения арендной платы более, чем указано в ежегодной правительственной директиве. В некоторых случаях, оговоренных в Законе арендодатель должен понизить арендную плату. Если Комитет позволяет повышение арендной платы выше указанного в директиве по причине возросших затрат на коммунальные услуги, арендодатель должен понизить квартплату в будущем, если стоимость коммунальных услуг понизится. Если налог на имущество уменьшился, ваш рент должен быть снижен пропорционально. Арендная плата должна быть понижена, если какие-то услуги предусмотренные договором аренды перестали предоставляться.

Расторжение Договора Аренды

Арендатор не должен выезжать только потому, что истек срок договора об аренде. Аренда продолжается автоматически до того времени как арендатор или арендодатель решают расторгнуть договор об аренде. Если арендатор хочет прервать договор, он должен дать письменное уведомление арендодателю. Если арендатор выезжает без надлежащего уведомления, он несет ответственность за арендную плату за определенный законом срок после выезда. Если арендодатель серьезно нарушает закон, арендатор может заявить в Комитет и просить о расторжении договора аренды.

Выселение

В соответствии с Residential Tenancies Act арендодатель не может выселить или выгнать арендатора без постановления Комитета. Для выселения арендатора, арендодатель должен пройти процедуру, определенную законодательством. Уведомление о Расторжении Договора Аренды должно быть дано за период определенный Законом. Этот период времени может колебаться в переделах 10-120 дней, в зависимости от ситуации. Если арендатор не отвечает на Уведомление о Расторжении, арендодатель может подать заявление на выселение и востребование уплаты долгов по аренде в Комитет. Комитет примет решение о необходимости прекращения действия договора аренды после проведения слушания. Как арендодатель, так и арендатор может прийти на слушание и объяснить свою позицию члену Комитета.

Если постановление о выселении принято и не опротестовано и арендатор не выехал в назначенный день, Шериф может принять участие в исполнении постановления о выселении. В ситуации, когда Шериф принимает участие в выселении, арендатор имеет 72 часа, чтобы забрать свое имущество.

Мы понимаем что информация которую мы предоставили очень общая. Если у вас возникли какие либо проблемы пожалуйста обращайтесь в нашу юридическую компанию.

В числе наших партнеров адвокаты занимающиеся иммиграцией, уголовным правом, судебным делопроизводством в верховном суде Онтарио и оформлением сделок с недвижимостью. Далее