Для защиты прав частных предпринимателей в Онтарио существует правовая система залогов(liens). Залог это один из способов обеспечения обязательств, в частности уплаты за произведенные работы. Залог возникает на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения какого обязательства признается находящимся в залоге. В Онтарио существует два закона в отношении залогов. Repair and Storage Liens Act - Адресован ко всему движимому имуществу(машины, оборудование, наземный и водный транспорт, мебель, товары на хранении и вобщем все, что можно перемещать). Как это следует из названия частный предприниматель производящий какие либо действия по устранению дефектов, улучшению/изменению качества движимого имущества или же принявшие это имущество на хранение, имеет право в случае неуплаты получить удовлетворение за счет вышеуказанного имущества преимущественно перед другими кредиторами. То есть в случае банкротства должника держатель залога попадает в категорию привилегированных кредиторов, и его иск будет удовлетворен в первую очередь.

Для защиты прав предпринимателя работающего в строительном бизнесе существует Construction Lien Act, в соответствии с которым лицо произведшие строительные работы или другие работы подпадающие под эту категорию, а так же осуществляющий доставку строительных материалов имеет право залога на недвижимое имущество, над которым осуществлялись данные работы либо для которого поставлялись материалы. То есть при нарушении контрактных обязательств и неуплате за произведенные работы залог может быть зарегистрирован на праве собственности на данную недвижимость. Существование зарегистрированного залога не позволяет производить сделки с недвижимостью, включая рефинансирование. Следует заметить, что данный закон предусматривает сложную процедуру уведомления должника и соблюдения регламента времени, а так же при применении данного закона возникает ряд других проблем, которые требуют помощи профессионала.

Repair and Storage Liens Act предусматривает два вида залогов:

Залог на имущество находящиеся у должника

Если услуги по ремонту или хранению остались неоплаченными, например банк возвратил чек или же должник просто отказывается платить, то сумма залога определяется в соответствии с договором(накладной) или же, при отсутствии такового в соответствии со средней ценой за подобного рода услуги. Регистрации такого залога может быть хорошим инструментом для истребования долга. Регистрация позволяет установить право на первоочередное получение оплаты в случае банкротства должника. Кроме того, правильно зарегистрированный залог позволяет обратится к судебным приставам (bailiff) и применить процедуру изъятия заложенного имущества должника.

Залог на имущество находящиеся у залогодержателя

Данный вид залогов распространяется на имущество находящиеся у лица производящего ремонтные или другие работы или же на хранении. Залог должен быть зарегистрирован для подтверждения права на уплату долга. Если же должник отказывается платить, то по соблюдения установленных данным законом процедур и временного регламента право собственности на имущество может быть передано залогодержателю.

Залоги в строительстве

Construction Lien Act это закон имеющий дело с системой залогов в строительстве. Данный закон предназначен для предпринимателей выполняющих землеустроительные и другие работы в отношении зданий, сооружений, а так же земельных участков. Закон адресован таким предпринимателям как: строительные подрядчики, субподрядчики, архитекторы, дизайнеры, геодезисты, поставщики материалов и товаров используемых в ходе строительных работ. Данный закон учитывает динамичность строительного бизнеса поскольку обычная процедура востребования долга через суд занимает много времени и не гарантирует получение задолженности. Поэтому права залога возникает сразу же после начала работ или доставки материалов на строительную площадку. Однако это право, должно быть зарегистрированно в течении 45 дней после того как работы в основном завершены или материал в основном доставлен или же втечении 45 дней со дня опубликования декларации/сертификата основного завершения работ или исполнения контракта. Регистрация залога позволяет залогодержателю установить первоочередность получения платежа по отношению к другим залогодержателям или кредиторам, иными словами залогодержатель попадает в число привилегированных кредиторов. В добавок к этому регистрация залога не позволит собственнику продать или рефинансировать недвижимое имущество. Если залог не оплачен в течении 45 дней то залогодержатель должен заполнить и зарегистрировать документ Certificate of Action в земельном кадастре в течении 45 дней.

Поскольку процедуры по регистрации залогов сложны мы рекомендуем вам обратится к профессионалам за помощью. Мы выполним все процедуры в соответствии с законом для того что бы вы смогли получить свой долг и возместить издержки как можно скорее. Точное соблюдение процедур указанных законом, сократит возможность подачи судебных исков против вас. Если вы чувствуете что вам нужна помощь звоните в наш офис.